安心と信頼のNPO法人

内閣府認定許可番号２０１０００５０２４２３１

安心と信頼のNPO法人

内閣府認定許可番号２０１０００５０２４２３１

不動産に関する問題とは
NPO法人不動産トラブル解決センターとは
ご相談から解決までの流れ
3つの解決提案
お客様から口コミ
お問い合わせ
団体概要
不動産ブログ

なぜワンルームマンション投資を失敗する人が多いのか？

はじめに｜ワンルーム投資で不安を抱える人へ

こんにちは。
NPO法人不動産トラブル解決センター相談員の田中です。

ワンルームマンション投資に関する相談は、非常に多く寄せられています。

こうした失敗には、共通する構造があるのです。

■NPO法人不動産トラブル解決センター
TEL 03-6823-4781
HP NPO法人不動産トラブル解決センター
LINEでもご相談可能です
👉https://line.me/ti/p/SvzGjJV0sH
■相談員 田中
Mobile 080-4607-0633

1. 失敗が多い理由①｜収支の前提が誤解されやすい

ワンルーム投資では、営業トークで

「家賃収入でローンをまかなえます」

という説明を受けることが珍しくありません。

しかし実際には
空室や修繕費、管理費、税金などが長期で重なります。

これは公的機関も注意を促しているところです。

▶ 国土交通省｜不動産におけるリスクと資産管理の考え方（PDF）
https://www.mlit.go.jp/common/001296845.pdf

※こちらは「不動産投資・管理に関するリスク概要」資料で、
収支変動リスクが整理されています。

2. 失敗が多い理由②｜出口戦略の欠如

ワンルーム投資で最も失敗しやすい点が「出口戦略」です。

新築販売では手数料等が価格に乗っているため、
購入時より売却時の利益が出にくいという構造があります。

▶ 不動産業統計集 | 公益財団法人不動産流通推進センター

3. 失敗が多い理由③｜節税の仕組みが伝わっていない

営業トークでよく言われる

「節税になります！」

この言葉ほど、投資家によって誤解されるものはありません。

確かに「減価償却による税務効果」はありますが、
それは一時的な税金の繰り延べに過ぎません。

国税庁でも不動産所得の取り扱いについて明確に案内しています。

▶ 国税庁｜不動産所得の税務上の取り扱い
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1370.htm

■NPO法人不動産トラブル解決センター
TEL 03-6823-4781
HP NPO法人不動産トラブル解決センター
LINEでもご相談可能です
👉https://line.me/ti/p/SvzGjJV0sH
■相談員 田中
Mobile 080-4607-0633

4. 失敗が多い理由④｜心理的な要因（サンクコスト）

ワンルーム投資が失敗する人が多いのは、
商品自体の問題だけではありません。

人間の心理的なバイアスも影響します。

これは「サンクコスト効果」と呼ばれ、
すでに支払ったコストを正当化しようとする心理です。

こうした行動パターンは、意思決定理論でもよく知られています。

▶ サンクコスト効果（心理学百科事典）
https://www.profuture.co.jp/mk/recruit/management/37779

5. 私の見解｜失敗しやすい本当の理由

私が相談現場で感じるのは、
失敗する人の多くが次のような思考をしてしまっている点です。

これは投資ではなく、
**「期待値の計算をしていない賭け」**に似ています。

6. まず確認すべき5つの数字

不安を感じたら、まず次の数字を自分で整理してください。

① ローンの残債
② 実際の想定家賃
③ 修繕積立金・管理費
④ 税金（所得税・住民税）
⑤ 売却時の査定価格

これを出せば、
感情ではなく「現実を見る判断」ができます。

まとめ｜失敗する人が多いのは構造的な理由

ワンルームマンション投資で失敗しやすいのは、

です。

つまり、
損しているかどうかではなく、
数字を押さえていないこと自体がリスクなのです。

ワンルームマンション投資でお悩みの方は、
ご相談はこちらまでご連絡くださいませ。


■NPO法人不動産トラブル解決センター
TEL 03-6823-4781
HP NPO法人不動産トラブル解決センター
LINEでもご相談可能です
👉https://line.me/ti/p/SvzGjJV0sH
■相談員 田中
Mobile 080-4607-0633

判断する前に、整理する。
それが一番の防御です。

記事内で参照した外部リンク

▶ 国土交通省｜不動産のリスクに関する資料（PDF）
https://www.mlit.go.jp/common/001296845.pdf

▶ 不動産流通推進センター｜REINS市場データ
https://www.reins.or.jp/market/market_data.html

▶ 国税庁｜不動産所得の税務上の取り扱い
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1370.htm

▶ サンクコスト効果（心理学辞典）
https://psychologydictionary.org/sunk-cost-fallacy/

NPO法人不動産トラブル解決センターとは｜活動内容・理念・相談体制について


団体概要

設立目的

ＮＰＯ法人不動産トラブル解決センターは、

不動産取引・賃貸借・管理・相続・契約解除等に関する不動産トラブルに悩む個人や事業者に対し、中立的かつ実務的な助言・支援を行うことを目的として設立されました。

専門知識の不足や情報の非対称性によって生じる不安や紛争を未然に防ぎ、

また発生してしまったトラブルについても、当事者が冷静かつ適切な判断を行えるよう支援することで、安心して不動産と向き合える社会の実現に寄与することを目指しています。

沿革

2015年7月27日   団体設立

2015年8月21日　情報発信開始

2015年8月21日　相談受付開始

活動内容

当法人では、以下の活動を通じて不動産トラブルの解決・予防に取り組んでいます。

 • 不動産売買・賃貸・管理・相続等に関する相談対応

 • 不動産トラブルに関する情報提供・啓発活動

 • トラブル解決に向けた整理・助言・方向性の提示

 • 専門家（弁護士・司法書士等）との連携支援

 • Web・動画等による不動産トラブル防止のための情報発信

※当法人は特定の事業者・当事者に偏らず、中立的な立場での支援を基本方針としています。


当法人の特徴

 • NPO法人としての中立性・公共性

 • 実務に即した現実的なアドバイス

 • 初めて不動産トラブルに直面した方にも分かりやすい説明

 • 一人で抱え込ませない支援体制

基本方針

不動産トラブルは、

「誰に相談すればよいか分からない」

「情報が錯綜していて判断できない」

という段階で深刻化することが少なくありません。

私たちは、問題を一緒に整理し、冷静な選択肢を提示する存在であり続けます

情報発信について

不動産トラブル解決センターでは、
公式サイトおよび各種メディアを通じて継続的に情報発信を行っています。

■公式サイト↓

NPO法人不動産トラブル解決センター
TEL 03-6823-4781
HP NPO法人不動産トラブル解決センター
LINEでもご相談可能です
👉https://line.me/ti/p/SvzGjJV0sH
■相談員 田中
Mobile 080-4607-0633


■公式ブログ・情報発信

note公式アカウナ、ブログ、YouTube など複数の媒体を活用し、
不動産トラブルに関する基礎知識や最新情報を発信しています。

・note（不動産トラブル解決センター）： https://note.com/

・Ameba 公式ブログ：https://ameblo.jp/fudousantrouble/

・Livedoor 公式ブログ：https://fudousantrouble.livedoor.blog/

・YouTube公式チャンネル：https://youtube.com/channel/UCkvYCRTxTTZFPkkxX-Ac_Vg?si=6yesxD-Fnw6ICX0H

・はてなブログ公式ページ：https://blog.hatena.ne.jp/fudousantrouble/fudousantrouble.hatenablog.jp/

不動産トラブルでお悩みの方は、

不動産トラブル解決センターまでご相談ください。

NPO法人不動産トラブル解決センター
TEL 03-6823-4781
HP NPO法人不動産トラブル解決センター
LINEでもご相談可能です
👉https://line.me/ti/p/SvzGjJV0sH
■相談員 田中
Mobile 080-4607-0633

NPO法人 不動産トラブル解決センター（公式団体情報）

NPO法人 不動産トラブル解決センターは、

不動産投資・不動産取引に関するトラブルの予防と情報提供を目的として設立された非営利団体です。

代表理事：後藤 大輔

所在地： 東京都中央区日本橋二丁目1番17号 丹生ビル2階

設立：2015年7月

電話番号：03-6823-4781

タグ:, , , ,