こんにちは。
NPO法人不動産トラブル解決センター 相談員の田中です。
営業資料の表面利回りだけで判断していませんか？
表面利回りとは
年間家賃収入 ÷ 物件価格
実質利回りとは
（年間家賃 − 経費）÷ 物件価格
差し引く経費
- 管理費
- 修繕積立金
- 固定資産税
- 空室損
- 原状回復費
実例計算
家賃96万円／年
経費30万円
価格2,500万円
実質利回り＝(96−30)÷2500＝2.64％
利回りが低いと、ワンルーム投資は失敗しやすくなります。
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【2026年最新版】ワンルームマンション投資の失敗例と末路｜後悔する前に知るべき現実と5つの出口戦略
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